특례보금자리론 조건 금리 신청방법 총정리

정부에서 올해 1월 30일부터 추진하는 특례보금자리론의 관심이 뜨겁습니다. 기존의 일반형 안심전환 대출, 적격대출을 통합한 대출로써 1년 동안 한시적으로 운영이 된다고 하네요.

 

 

시중의 주택담보대출보다 낮은 금리이며 소득제한이 없다는 점에서 큰 메리트가 있어 보이는데요.

 

오늘은 특례보금자리론의 조건과 금리, 신청방법 등에 대해 상세히 알아보겠습니다. 아래 첨부파일에는 특례보금자리론 Q&A가 정리되어 있으니 궁금하신 점은 참고하시기 바랍니다. 

 

특례보금자리론.pdf

0.42MB

 

 

[ 목 차 ]

1. 특례보금자리론 지원대상
2. 특례보금자리론 지원내용
    - 대출 한도 (LTV, DTI)
    - 만기
    - 금리
    - 중도상환 수수료
3. 특례보금자리론 신청방법

 

 

특례보금자리론 지원대상

주택가격	9억원 이하
소득	제한 없음
자금용도	- 주택 구입 - 기존 주담대 상환 - 임차보증금 반환
주택수	무주택자 or 1주택자
신청 방법	주택금융공사 바로가기

 

주택가격 기준은 9억원 이하 주택이어야 됩니다. (KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시 가격 > 감정평가액 순으로 적용)

 

특례보금자리론은 기존 보금자리론(7천만원 이하)과 달리 소득제한은 없습니다. 다만, 우대금리 적용 등을 위해서는 본인과 배우자의 소득자료 증빙은 필요할 수 있습니다. 

 

 

자금용도는 총 3가지로 나뉘는데요. 구입용도(주택구입), 상환용도(기존 대출상환), 보전용도(임차 보증금 반환)으로 구분됩니다. 

 

주택수는 무주택자(구입용도) · 1주택자(상환·보전용도)로 신청이 가능하며 대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 2년 이내 기존 주택을 처분하는 것을 조건으로 취급 가능합니다. 

 

특례보금자리론 지원내용

특례보금자리론의 대출한도와 상환기간, 만기, 금리 및 우대금리, 중도상환 수수료에 대해 알아보겠습니다.

 

✅ 대출한도

대출한도	LTV	DTI	만기
최대 5억원	최대 70% (생애최초 : 80%)	최대 60%	10년 ~ 50년

 

대출한도는 최대 5억원 이내에서 받으실 수 있습니다.

 

LTV는 최대 70%이며 생애최초 주택구입자의 경우 80%까지 가능합니다. 아파트가 아닌 연립이나 다세대, 단독주택인 경우는 5%가 추가차감된 65%, 규제지역은 10%가 차감된 60%까지 대출이 가능합니다. 

 

[ 특례보금자리론 LTV, DTI 적용안]

구분		LTV	DTI
규제지역 외 지역	아파트	70%	60%
	기타 주택	65%
규제지역	아파트	60%	50%
	기타 주택	55%

(* 단 생애최초 주택구입자의 경우 지역별, 주택유형별 구분없이 LTV 80% / DTI 60% 일괄 적용)

 

단, 실수요자 요건인 주택가격 8억원에 소득 9천만원, 무주택자 총 3가지에 해당할 시 규제지역 차감 적용이 배제됩니다. 

 

* LTV : 주택담보대출 비율
주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율
예) LTV 70%이고, 3억짜리 주택일 때 = 2억 1천만원 (3억x0.7)까지 대출 가능

* DTI : 총부채 상환 비율
현대 소득 대비 주택담보대출 상환액과 다른 부채 이자까지 같지 할 수 있는지를 보겠다는 뜻

 

1차로 LTV인 담보주택의 가격을 보고 한도가 정해지면 2차로 소득을 확인하고 총부채상환비율 DTI가 적정한지 보면서 최종 한도가 나오게 됩니다.

 

DTI는 최대 60% 내에서만 가능합니다. DTI 역시 규제지역일 경우 10% 추가 차감되어 50%까지 가능합니다. (단 DSR은 미적용)

 

✅ 만기

만기는 10년 · 15년 · 20년 · 30년 · 40년 · 50년 총 6가지 만기가 존재합니다. 이 중 40, 50년은 조건이 있습니다.

 

• 만기 40년 : 만 39세 이하 또는 신혼부부(혼인 7년 이내)
• 만기 50년 : 만 34세 이하 또는 신혼부부

 

✅ 금리

[ 기본금리 ]

대출 기본금리는 우대형과 일반형으로 나뉘며 최대 0.9% 내에서 금리우대를 별도로 적용받으실 수 있습니다. 매월 시장금리, 재원상황 등 제반상황을 감안하여 대출 기본금리가 조정됩니다.

 

2월의 기본금리는 아래 표와 같습니다. 매월 변경되니 대출 신청 전 금리를 꼭 실시간으로 확인하시기 바랍니다.

 

👉 특례보금자리론 실시간 금리 확인하기

 

구분	10년	15년	20년	30년	40년	50년
일반형	4.25	4.35	4.40	4.45	4.50	4.55
우대형	4.15	4.25	4.30	4.35	4.40	4.45

(* 일반형 - 주택 6억↑ 부부소득 1억↑/ 우대형 - 주택 6억↓ 부부소득 1억↓)

 

[ 우대금리 ]

우대금리에는 저소득청년 0.1% 적용이 신설되었으며 차주 특성에 따라 최대 0.9%까지 금리우대가 가능합니다.

 

• 아낌e 보금자리론으로 신청 시 0.1% (주택가격 9억원)
• 저소득청년 0.1% (주택 6억원 / 소득 6천만원)
• 사회적배려층 0.4% (주택 6억원 / 소득 6천만원)
• 신혼가구 0.2% (주택 6억원 / 소득 7천만원)
• 미분양 주택 0.2% (주택 6억원 / 소득 8천만원)

 

✅ 중도상환 수수료

특례보금자리론의 가장 좋은 혜택을 꼽으라면 바로 중도상환 수수료가 없다는 점입니다. 기존 주택담보대출을 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐 아니라 추후 특례보금자리론을 중도상환하는 경우에도 수수료를 면제받을 수 있습니다.

 

 

기존 주담대에 대한 중도상환 수수료 면제를 위해서는 주택금융공사 홈페이지나 모바일앱을 통해 '특례보금자리론 승인내역 확인서'를 발급하여 기존 대출금융기관에 제출하셔야 합니다. 

 

특례보금자리론 신청 방법

기존 보금자리론과 동일하게 한국주택공사 홈페이지 및 스마트 주택 금융앱을 통해 신청이 가능합니다. 특례 아낌e 보금자리론을 통해 가입하시면 0.1% 우대금리 혜택을 받아보실 수 있습니다. 

 

 

 

[ 온라인 ]

👉한국주택금융공사 바로가기

 

[ 모바일 ]

스마트주택금융앱에서 신청

(👉안드로이드 주택금융앱 설치 / 👉애플 주택금융앱 설치)

 

[ 문의방법 ]

• 전화 문의 : 한국주택공사 콜센터 1688-8114 이용
• 문의글 : 한국주택공사 홈페이지 > 국민참여 > 고객의 소리 > 상담문의 이용

 

[ 첨부파일 ]

특례보금자리론.pdf

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