신생아 특례대출 대환, 평수, 조건, 신청방법 등 총정리

24년 1월 29일부터 신생아 특례대출을 받을 수 있게 됐습니다. 신혼부부들은 이미 관심 집중이죠!

 

혼인신고와 관계없이 출산 가구를 지원하기 위해 출시된 신생아 특례대출인데요. 가입조건과 신청방법 및 대환 등에 대해 자세히 알아보겠습니다. 함께 볼까요?

 

 

신생아 특례대출 이란?

저출산 극복을 위하여 출산가구에 대해 주택 구입자금과 전세자금을 저금리로 지원하는 정책 금융입니다. 

 

지원내용

 

시중은행 대출금리와 비교했을 때 1~3%p 낮은 고정금리로 이용할 수 있으며 고금리 대출을 이용중인 출산가구의 주거비 부담을 완화하고자 기존 주택담보대출의 대환도 지원합니다. 

 

신생아를 추가로 출산하는 경우 특례금리 혜택의 제공기간을 연장할 수도 있는 여러모로 도움되는 대출 상품입니다.

 

신생아 특례대출은 주택 구입 대출과 전세자금 대출 두 가지로 나뉩니다. 

1. 신생아 특례 디딤돌 대출 (주택구입)
2. 신생아 특례 버팀목 대출 (전세자금)

 

사실혼 부부의 자녀나 입양아도 대출조건에 부합합니다. 하지만 아직 태어나지 않은 태아는 안되니 출산 후 신청하시기 바랍니다.

 

가입 조건

출산	2년 내
주택보유	무주택	신규대출
	1주택	대환대출
연소득	부부 합산 1억 3,000만원
순자산	4억 6,900만원

 

대출신청일 기준 2년 이내에 출산한 무주택 세대주가 대상입니다. 

 

 

단, 구입자금 용도의 기존 주택담보대출을 대환 하고자 하는 경우, 1주택자까지 지원이 됩니다. 2024년에는 2023년 1월 1일 이후 출생아를 둔 출산가구와 입양가구를 지원합니다.

 

대출 한도 · 평수

1. 구입자금	집값 9억원 이하 주택 / 최대 5억원까지 지원
2. 전세자금	보증금 5억원 이하 주택 / 최대 3억원까지 지원

 

전용면적 수도권 기준 85㎡ 이하여야 되며 수도권을 제외한 읍, 면지역은 100㎡ 이하입니다. 

 

구입자금 대출한도	5억원
	LTV(일반)	70%
	LTV(생애최초)	80%
	DTI	60%
만기	10년, 15년, 20년, 30년
특례금리	연소득 8500만원 이하	연 1.6 ~ 2.7%
	연소득 8500만원 초과	연 2.7 ~ 3.3%

 

👇 LTV, DTI, DSR 간단설명 

1. LTV (담보인정비율) 집값 대비 얼마를 빌려줄 것인지 비율을 뜻합니다. 

 

집값이 6억 2500만원이고 LTV가 80%라고 한다면 5억원의 대출이 가능합니다.

 

2. DTI (총부채 상환비율)

나의 소득 대비 이자상환액 비율입니다. (주담대 원리금 상환액 + 다른 대출의 이자) / 연소득 * 100%

 

3. DSR (총부채 원리금 상환비율)

나의 소득대비 원리금 상환액 비율입니다. (주담대 원리금 상환액 + 다른 대출의 원금 · 이자) / 연소득 * 100%

 

사려는 집값은 9억원 이하, 면적은 85㎡ 이하여야 됩니다. (읍, 면지역 - 100㎡ 이하) 

 

만약 생애최초라면 LTV 80%를 적용받습니다. 9억짜리 집에 LTV가 80%면 대출금이 6억 3000까지 나오는데 여기에서 신생아 대출한도는 5억원만 받을 수 있습니다. 

 

LTV 80%를 계산했을 때 5억이 넘는 집은 대출한도가 5억이라는 얘긴데요.

 

6억 2500만원 정도의 집을 사야 LTV와 대출한도를 최대로 맞출 수가 있습니다. 수도권 기준으로는 84㎡ 전용 6억 이하는 잘 찾아볼 수가 없죠. 그래서 💡 59㎡ 기준 6억대 집을 찾아보는 것이 좋습니다. 

 

만기

 

만기는 10년, 15년, 20년, 30년으로 설정이 가능하며 거치기간은 비거치이거나 1년 가능합니다. 처음부터 원금과 이자를 한 번에 갚아 나가는 형식입니다.

 

 

특례금리

 

구입자금의 특례기간은 5년, 전세자금은 4년 기본 제공되며 추가 출산 시 각각 5년과 4년이 연장됩니다.

 

 

신생아 특례대출을 신청하면 소득에 따라 특례금리를 5년 받을 수 있고, 도중에 아이가 태어나면 5년 연장되는 식으로 최대 15년까지 받을 수 있습니다. (전세자금 최대 특례기간 - 12년)

 

만약 특례금리가 5년으로 끝나게 된다면 연소득 8500만원 이하는 연 1.6~2.7% 금리에서 +0.55%p를 더하고, 연소득 8500만원 초과인 분들은 시중은행 금리 중 제일 낮은 수준으로 올립니다. 

 

특례기간이 끝나더라도 일반 대출보다는 저렴하죠. 

 

신청 방법

신규 구입자금 대출의 경우 온라인 신청과 오프라인 신청 방법이 있습니다.

 

1. 온라인 신청

기금e든든 홈페이지에서 신청 가능합니다.

 

 

 

2. 오프라인 신청

전국의 우리, 국민, 농협, 하나, 신한은행에서 신청 가능합니다.

 

대환자금 대출의 경우는 기금e든든 포털에서 온라인으로 신청 가능하며 오프라인은 추후 대출 수요를 고려하여 확대 운영될 예정이라고 하네요. 

 

신생아특례대출 대환

기존 주택담보대출을 대환 하는 경우 금융거래 확인서를 통해 기존 대출금이 주택 구입용도로 대출받은 자금인지 확인한 후 지원을 받을 수 있습니다.

 

신생아특례대출 대환에 대해 자세한 부분이 궁금하신 분들을 위해 해당 홈페이지를 남겨드리니 확인하시기 바랍니다. 

 

시중은행 전세자금대출 대환 / 제2금융권 전세자금 대출 대환(LH, 지방공사와 임대차계약을 체결한 경우 / 청년대상 대출대환까지 모두 확인 가능합니다!

 

 

 

이용절차

 

1. 대출조건 확인

기금포털 또는 은행상담을 통해 대출기본정보 확인 

 

2. 대출 신청

주택도시보증공사 기금e든든 또는 은행 방문 신청

 

3. 자산심사(HUG)

자산 정보 수집 후 심사

 

4. 자산심사 결과 정보 송신(HUG)

대출 신청 시 기입한 신청자 휴대폰번호로 SMS 결과 발송

 

5. 서류제출 및 추가심사 진행(수탁은행)

은행 영업점에 필요 서류 제출 / 소득심사, 담보물심사

 

6. 대출승인 및 실행

대출가능 여부 및 대출한도 확인, 대출 실행

 

위 순서에 따라 이용하실 수 있습니다. 

 

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